ESTUDIO DE POTENCIAL DE DESARROLLO PREDIO PEÑALOLÉN

El objetivo del estudio es asesorar al mandante sobre los potenciales de desarrollo urbano de los terrenos de la empresa. Se estudiaron las condiciones de los predios y su contexto comunal para concordar con los propietarios un diagnóstico compartido de los potenciales y las restricciones para el desarrollo de un megaproyecto inmobiliario.

Desde el punto de vista de su localización metropolitana, estos terrenos presentan un alto potencial de acoger actividades mixtas de subcentro, dado su tamaño, la ausencia de centros de servicios de escala mayor en el contexto cercano y la existencia de una población que supera el millón de habitantes de sectores medios y medio bajos en su área de influencia (15 minutos).

Este diagnóstico se logró mediante un análisis integrado que superponga los atributos o potenciales existentes del predio con sus limitaciones y condiciones de integración urbana. El análisis consideró cuatro dimensiones: condiciones normativas, condiciones del predio, potencial de desarrollo del predio y estudio de casos.